2018年，被执行人刘某以位于北京市昌平区东小口镇的三层别墅为抵押，向一家公司借款1400万元。双方办理了债权公证，并约定如刘某不能还款，出借公司可凭公证书，向法院申请强制执行。刘某没有按期还款，两年后出借公司向法院申请强制执行。经司法鉴定、评估，2021年8月，昌平区人民法院对涉案别墅进行了司法拍卖。房屋拍出后，执行法官多次通知被执行人刘某腾退房屋，但刘某拒不腾退。2021年10月18日，昌平法院决定对这套别墅进行强制腾退。